REF 5423
Terreno perfeito para seu projeto arquitetônica mais ousado que você construtor já planejou e agora achou o terreno tão desejado! Aceita permuta 50% em imóveis em Balneário que serão avaliados e se for do interesse do proprietário e o restante dinheiro a vista. Rua sem saída, cercado pela mata atlântica! Terreno não possuí arvores nativa da mata atlântica possibilitando um melhor aproveitamento da área que já está 100 murada!
Fazendo uma estimativa com os dados disponíveis:
Área total do lote: 1.286,50 M².
Área em ZAN I (61,78%): aproximadamente 795 M²
Área em ZAN III (38,22%): aproximadamente 492 M²
Na área edificável (ZAN I), a consulta estabelece:
Coeficiente de Aproveitamento (CA): 1,50
Taxa de Ocupação: 30%
Gabarito: 2 pavimentos + 50% do pavimento inferior + terraço
1 subsolo permitido
Estimativa de potencial construtivo:
Considerando apenas os 795 m² da área em ZAN I:
Área máxima construída (CA 1,5): aproximadamente 1.192 M²;
Área máxima de ocupação no térreo (30%): aproximadamente 239 M²;
Isso significa que, em tese, você poderia desenvolver uma edificação de cerca de 1.190 m² distribuída em:
2 pavimentos principais;
Mais 50% de um pavimento inferior, conforme permitido pelo zoneamento;
1 subsolo (quando tecnicamente viável);
Terraço, respeitando o limite de altura de aproximadamente 10 metros.
Importante: essa é uma estimativa urbanística. A área efetivamente autorizada dependerá da posição exata da faixa de ZAN III dentro do terreno, da topografia, dos afastamentos obrigatórios e da aprovação do projeto pela Prefeitura.
OS VALORES PODERÃO SER ALTERADOS SEM PRÉVIO AVISO!
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